Salvezza mediante trascrizione dei subacquisti dei terzi tra nullità ed inefficacia

La Suprema Corte (Cass. Civ., II sez., ord. 1.12.2021, n. 37722) esamina un principio oggetto di isolate e risalenti pronunce in tema di trascrizione e tutela dei cc.dd. terzi subacquirenti. Il commento, nell’inquadrare il meccanismo di tutela ex art. 2652, n. 6, cod. civ., intende chiarire i contorni delle fattispecie sussumibili nella regola di legge, osservando che il caso sotteso alla decisione non è sovrapponibile ai precedenti richiamati dall’ordinanza i quali propendono, al pari di quest’ultima, per l’inapplicabilità della norma al contratto stipulato dal falsus procurator. Di qui il tentativo di chiarire il rapporto tra l’inefficacia dell’alienazione compiuta da chi non è legittimato a disporre per causa differente dalla nullità del titolo di acquisto e la regola di salvezza degli acquisti a non domino dei subacquirenti.