Mediazione e rapporti contrattuali di fatto

The judgment n. 23422/2022 of the Court of Cassation decided a case on real estate brokers. The Supreme Court ruled that brokerage creates a factual contract; therefore, written form is not required, not even when public administration is involved as party of real estate negotiations.

L’ordinanza della Cassazione 27 luglio 2022, n. 23422 ha individuato l’essenza della mediazione nel «comportamento materiale di ‘‘messa in relazione’’ di due o più parti per la conclusione di un affare» e l’ha ascritta alla categoria dei rapporti contrattuali di fatto. Nel caso di specie, tale ricostruzione ha condotto a riconoscere l’esistenza di un rapporto di mediazione con un ente pubblico, benché fosse mancato da parte di questo un atto scritto di conferimento dell’incarico. La Corte di Cassazione sembra inoltre porre le premesse per una rivisitazione dell’orientamento giurisprudenziale relativo alla natura della responsabilità del mediatore quando l’incarico viene conferito da una sola delle parti.