Privilegio da contratto preliminare ineseguito e ipoteche: tot capita tot sententiae?

A giudizio dell'A., l'ordinanza del Tribunale di Genova rappresenta un ottimo esempio dei difetti connessi a un modo di legiferare affrettato sulla spinta delle "emozioni" del momento. Ricorda che il d.lg. 669/1996, convertito con modificazioni dalla l. 30/1997, introducendo la trascrizione del contratto preliminare di vendita immobiliare risultante da atto pubblico o da scrittura privata autenticata o accertata giudizialmente, ha previsto anche un'ulteriore forma di tutela per il promissario acquirente: qualora, infatti, il contratto preliminare trascritto non venga regolarmente eseguito, i crediti (restitutori e risarcitori) del promissario acquirente che ne conseguono hanno privilegio speciale sul bene immobile oggetto del preliminare. Prende quindi in considerazione le principali problematiche interpretative ed applicative delle nuove regole.