L'Associazione milanese della proprietà edilizia dal 1893 al 1950. Un gruppo di interesse nel processo di modernizzazione dell'Italia

The monograph analyzes the history of the Milanese Association of House Owners as Pressure Group in the Social, Political and Cultural context of the First Half of the Twentieth Century. Ordered for the defense of critical interests in the economy of the city, it nonetheless played also a political role initially contrasting the administrative measures of the socialist junta, then directly supporting those administrations favorable to the interests of building properties. Criticizing the administrative policy so steadily and incisively to own its President the title of anti-mayor or "l’antisindaco". Its role unfolded during the crucial years of the Italian industrial take-off, and hence of the transition of the traditional base of wealth to the owned real-state, having to confront with the socio-economic transformations inducted by industrialization, which caused the problem of a house and rent to explode. The role of the Milanese owners of houses was emblematic of how a group of strong conservative traits took action, though it proceeded with the awareness of defending in property "a liberal dogma", and with which it maintained an economic and social role of primary importance for a long time, not only at locally. In fact, the research considers its persistent relevance during the Fascist period as well, when it had to undergo the regime's arrangements in favor of the tenants, who were often backed by local leaders, to then achieve however those prerequisites of choice by the aristocratic authority instead of those of the party, overcome by scandals and emblem of the inability of the regime to direct an efficient managerial elite at the levels of citizenship and nationwide. The new town’s administrative leaderships were in fact expressions of that class which, for wealth and education, could effectively carry out mere "representative" functions in a large city like Milan (satisfying at least its ambitions of "moral capital"), that retained a substantial part of its wealth in urban property ownership (and therefore had specific interests in the management of the municipal territory) and had a competent presence in the leadership of the Association of home owners, a significant characterizing element.

La monografia analizza la storia dell’Associazione dei proprietari di case di Milano come gruppo di pressione nel quadro sociale, politico e culturale della prima metà del Novecento. Organizzatosi per la difesa di interessi cruciali nel quadro dell’economia cittadina, svolse tuttavia un ruolo anche politico prima contrastando i provvedimenti amministrativi della giunta socialista, poi direttamente sostenendo amministrazioni più favorevoli agli interessi della proprietà edilizia, svolgendo un’azione di critica alla politica amministrativa così costante e incisiva da far definire il proprio presidente “l’antisindaco”. Dispiegatosi negli anni cruciali del decollo industriale italiano, e dunque della trasformazione della base tradizionale della ricchezza da immobiliare a mobiliare, dovendo inoltre confrontarsi con le trasformazioni socio-economiche indotte dall’industrializzazione, che resero esplosivo il problema della casa e degli affitti, il ruolo dei proprietari di case milanesi fu emblematico dell’agire di un gruppo dai forti caratteri conservativi, che tuttavia agiva nella consapevolezza di difendere nella proprietà “un dogma liberale”, e che a lungo mantenne un ruolo economico e sociale di primaria importanza in sede non solo locale. La ricerca ne considera infatti la persistente rilevanza anche durante il periodo fascista, quando dovette subire i provvedimenti disposti dal regime in favore degli inquilini, spesso spalleggiati dai capi locali, per giungere però poi a costituire uno dei presupposti della scelta dei podestà aristocratici al posto di quelli di partito, travolti dagli scandali ed emblemi dell’incapacità del regime ad esprimere un’efficiente élite dirigente a livello cittadino e nazionale. I nuovi vertici dell’amministrazione cittadina furono infatti espressione non soltanto di un ceto che per ricchezza ed educazione poteva svolgere efficacemente mere funzioni “di rappresentanza” in una grande città come Milano (soddisfacendo almeno in apparenza le sue ambizioni di “capitale morale”), ma che manteneva nel possesso immobiliare urbano una parte sostanziale della propria ricchezza (e aveva dunque precisi interessi nella gestione del territorio municipale) e nella qualificata presenza nei vertici dell’Associazione dei proprietari di case un significativo elemento caratterizzante.